开发商修建房屋需要先获得一定的资质,只有获得正规资质的朋友才能在正式修建房屋,出售房屋,购房者在买房的时候也一定要注意查看开发商是否有合法的资质去收房屋,很多人其实都知道买房之前要看五证,但却不知道是哪五证,那么买房要看开发商的是哪五证呢?买房看的五证又有什么作用呢?

一、买房要看开发商哪五证

开发商的五证包括《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》,这五证是开发商开发楼盘必不可少的证照。

二、买房看的五证有什么作用

1、《建筑用地规划许可证》就是指开发商及建设单位向土地管理部门申请使用土地之前,经当地的城市规划行政主管部门确定的,该建设项目位置、高度、容积率等符合城市规划的法律凭证。

2、《建设工程规划许可证》就是该建设工程项目符合城市规划需求的法律凭证,在这里主要就是指开发商开发的这个楼盘项目的规划设计符合城市的规划。

3、《国有土地使用证》是指经土地使用者及开发单位申请,经当地的人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。在这本证书上,主要载明了土地使用者名称、土地坐落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。当然,如果是近几年的新开发楼盘,也有可能是《不动产权证书》。

4、《建设工程开工证》就是建设单位进行工程施工的法律凭证,也是房屋权属登记的主要依据之一,没有《建设工程开工证》的建筑属违章建筑,不受法律保护。

5、《商品房销售(预售)许可证》就是市、县人民政府地产开发企业,销售商品房的批准性文件(如果是现房,开发商只须出具竣工备案表)。

【李景玉说法】:以上就是关于买房要看开发商哪五证以及五证的作用是什么的介绍了,五证对于开发商来说都是非常重要的,不过商品房预售许可证最为重要,如果购房者购买的是没有商品房预售许可证的房屋,那么购房者跟开发商签订的购房合同都是无效的。

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